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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1868萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
45.8坪 建物登記
參考單價 40.79 萬/坪
主建物面積45.8 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 43 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積201 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校新園國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件並不適合尋求短期投資或頻繁轉手的購屋者，對於符合農業工作者資格、有意在南部鄉間置產並規劃長期自住或養老的家庭而言，則是一個值得考慮的選項。
主要考量在於其「農舍」屬性與「高屋齡」帶來的雙重影響。首先，農舍法規嚴格限制轉讓對象，未來出售時僅能賣給有務農身分的人，這將大幅縮減接盤對象，影響流動性。其次，43 年屋齡代表房屋本體可能面臨修繕、防水、管線更新等高昂維護成本，且 40.79 萬/坪的單價反映主要價值仍來自土地而非建物本身。若您能確認購屋資格無誤，且對老屋翻新有心理準備與預算，則其大坪數與獨棟環境能提供良好的生活品質；反之，若需依賴房屋現狀居住或重視保值流通性，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
