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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
828萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
38.49坪 建物登記
參考單價 21.51 萬/坪 原價 898 萬
主建物面積23.95 坪
樓別/樓高16~16樓 / 16樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述平面車位：B130（車清230元/月）
詳細資訊
附屬建物面積4.38 坪
共同使用10.16 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1800 元/月
管理描述有管理人員
鄰近學校世賢國小，僑平國小
鄰近公園世賢圖書館.自由路自行車步道
生活機能友愛商圈，北興市場，
附近交通BRT公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需審慎評估貸款與屋況。
此物件最大的賣點在於其「地理位置」與「樓層景觀」。位於嘉義市西區核心地帶，兼具學區與交通優勢，對於有小孩就學需求或依賴大眾運輸通勤的買家來說極具吸引力。16 樓邊間的高層景觀與三陽台設計，提供了極佳的居住視野與採光，且一層兩戶的設計確保了居住隱私。
然而，潛在買家需特別注意「屋齡 31 年」帶來的金融限制。在辦理房貸時，銀行可能會將貸款年限縮短，進而增加每月繳款壓力或首付比例。此外，雖然單價看似合理，但鑑於屋齡較長，建議在簽約前詳細查詢該大樓的公共基金狀態及電梯維護紀錄，並確認車位價格是否已完全包含在 898 萬總價內，以避免後續追加預算。若您的貸款條件允許，且重視採光與生活機能，這是一筆性價比不錯的選擇；若優先考慮新成屋或投資增值幅度，則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
