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桃園房產找西瓜 大溪交流道旁百坪農舍

桃園市 大溪區 興昌路二段

8800萬 總價

7房(室)8廳5衛 格局

143.77坪 建物登記

參考單價 61.21 萬/坪

主建物面積143.77 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 29 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

車位描述庭院停車

詳細資訊

土地面積1227.93 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校南興、員樹林國小自由學區、仁和國中

生活機能自由聯盟埔頂店

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

姜禮哲

住商不動産 中壢晨光 加盟店

經紀業名稱陽信企業社

證號(113)登字第467039號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「特定需求導向」**的資產,並非適合所有人的理想選擇。

是否值得購買: 若您或您的家族成員具備農舍購置資格,且主要目的是追求退休生活品質、家族聚會空間或長期資產收藏,則此物件值得考慮。但若您是尋求短期投資、一般通勤居住或資金預算未達 8800 萬元者,則不建議購入。

主要理由:

  1. 性價比考量:每坪 61.21 萬元的單價已接近部分區域的市區建案價格,卻需承擔農舍的高維護成本與法規限制,僅在追求大坪數與私有空間時才具正當性。
  2. 空間優勢:7 房 8 廳與近 250 坪室內空間,配合大溪交流道位置,確實能提供一般透天無法給予的隱私與活動範圍。
  3. 風險管理:購屋前務必確認「農舍購置資格」及「土地實際使用權限」(特別是 143 坪與 1000 多坪之差異),並預留屋齡 29 年的修繕與維護預算,方能確保居住安心與資產安全。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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