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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4467萬 拍賣價
41.85坪 建物登記
參考單價 106.74 萬/坪
主建物面積20.33 坪
案號114水42604二
法院別台北地方法院
投標日115/11/25
保證金894 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積21.52 坪
增建坪數2.47 坪
土地面積11.97 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險與高報酬並存的法拍標的。從地理位置來看，新店安和路三段為主要交通幹道，加上新和國小站的生活機能，作為商業店面具備一定的流通性與租金潛力，且邊間格局通常較不受干擾。然而，買家必須正視「產權不完整」與「屋齡高」的雙重挑戰。建號 6505 未辦第一次登記以及佔用鄰地問題，意味著在取得產權證書後仍可能面臨法律訴訟或與鄰居的協調成本，這部分需自行評估解決能力。此外，因無法實地看屋，對於 47 年老屋的潛在結構風險需格外謹慎。
購買建議：建議等待第二拍或第三拍再行考慮。 主要理由在於第一拍價格並未體現法拍折價，且伴隨的產權瑕疵風險較高。若買家具備法律諮詢管道與工程鑑價能力，可考慮在後續拍賣價格降至約 3574 萬或更低時入手，以價格空間來抵消後續可能產生的產權處理成本與風險。若尋求穩健的自住或低風險投資，此物件的不確定性較高，需斟酌再行出價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
