篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2158萬 總價(含車位)
開放空間 格局
45.65坪 建物登記
參考單價 47.27 萬/坪
主建物面積27.46 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 4 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2300 元/月
鄰近學校八卦國小/大灣國中
鄰近公園八卦休閒公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需評估自身用途與風險承受度。
此物件對於「住商合一」需求的買家而言，是一項性價比不錯的機會。其核心價值在於位置優勢與空間靈活性：仁武八德商圈連接楠梓與左營的地理優勢，能吸引穩定的租戶或顧客群；而挑高夾層設計有效增加了可用坪數，對於創業人士或需要居家辦公者極為實用。
然而，潛在買家需注意兩點關鍵風險：首先，夾層未保存登記涉及法律產權問題，需自行衡量未來可能面臨的違建處理風險；其次，一衛配置對於近 46 坪的空間稍顯不足，若作為長期多人共處或經營場所，生活便利性可能受限。若您的目的是自用工作室搭配居住，且能接受商住混合產權的轉手限制，則此物件在 2000 萬出頭的價位上具備相當的競爭優勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
