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花蓮房仲專家 永慶蕙菱 專任北埔國小静巷原屋況透天

花蓮縣 新城鄉 民生路

598萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

29.104坪 建物登記

參考單價 20.55 萬/坪

主建物面積29.104 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.502 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉蕙菱

花蓮吉安和平 加盟店

經紀業名稱弘天不動產有限公司

證號(94)登字第051469號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「在地自住」且「預算有限」的購屋者而言,具一定的購買價值,但需審慎評估後續整修與停車需求。

值得購買的理由:

  1. 生活機能成熟:位於北埔商圈,學校、超市與醫療資源密集,適合有小孩家庭長期居住。
  2. 持有門檻低:總價不到 600 萬即可擁有兩層樓透天屋,在花蓮地區屬入門級置產選擇。
  3. 屋況原價性:雖需整修,但「原屋況」代表內部格局未遭大改,翻修彈性較高。

主要風險與建議:

  1. 車位問題:無車位是重大劣勢,購屋前需確認周邊路邊停車或公有停車場的可用度。
  2. 隱含成本:務必委請專業技師確認房屋結構安全及屋齡,預留整修預算。
  3. 產權確認:建議確認土地產權比例及是否有增建違章建築問題,以避開法律糾紛風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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