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6477台中北屯區漢神百貨旁全新電梯店住

台中市 北屯區 豐樂路

4880萬 總價

92.971坪 建物登記

參考單價 52.49 萬/坪

主建物面積87.214 坪

樓別/樓高整棟 / 6樓

屋齡 2 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.757 坪

土地面積40.83 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉文盛/林淑貞

花蓮國聯商校 加盟店

經紀業名稱鼎宏不動產有限公司

證號(96)登字第091475號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資型買家而言,具備相當高的關注價值,但若以自住為目的,則較不建議考慮。

購買建議:值得評估,但需審慎評估資金流動性。

主要理由如下:

  1. 投資報酬潛力佳:地段處於台中熱門的北屯精華區,周邊消費力強,新穎的套房設計能吸引青年或外派族群承租,預計租金回報率穩定。
  2. 產品力強:屋齡僅 2 年且帶電梯,符合現代買房者對居住便利性的需求,且一樓規劃辦公空間增加了商業用途的靈活性。
  3. 成本與風險需留意:由於總價高達 4880 萬且屬商用性質,買方需特別注意銀行貸款成數與利率,並計算持有稅金成本。此外,務必確認「10 房」與「12 間套房」的產權登記差異,避免未來產生分戶或稅務上的糾紛。

若您有足夠的資金儲備,且追求長期的現金流與資產增值,此物件是北屯區優質的選擇;若您預期短期內需大量資金周轉,則需考量高價資產的變現難度。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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