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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1320萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
25.712坪 建物登記
參考單價 51.34 萬/坪
主建物面積25.712 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.354 坪
電梯無
管理方式無
附近交通捷運菜寮站、三重站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，首購自住者需謹慎評估
此物件對於具備租金收益需求的投資買家而言，具有相當吸引力，主要理由是其標榜的「房客繳房貸」機制與雙捷運生活圈的便利條件。現有的兩間獨立套房格局與完善裝潢，能降低投資成本並加速出租，且周邊醫療與交通資源豐富，租屋需求穩定。
然而，若以自住或資產保值為目的，此物件存在明顯隱憂。屋齡已達 48 年，銀行核貸可能受限，且 51.34 萬/坪的單價在老公寓市場中偏高，潛在的管線修繕與未來轉手難度，都是買房前必須詳加權衡的風險。建議買家優先確認現行貸款條件及房屋結構安全，並實際考察租金與市場單價的合理性後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
