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三坑車站華麗站前機能一樓~基隆安心買房蓁芳

基隆市 仁愛區 龍安街

1180萬 總價

31.22坪 建物登記

參考單價 37.8 萬/坪

主建物面積24.84 坪

樓別/樓高1樓 / 9樓

屋齡 18 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區華麗站前

附屬建物面積1.37 坪

共同使用5.01 坪

土地面積3.46 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1561 元/月

鄰近學校南榮國中,南榮國小,仁愛國小,信義國小

鄰近公園仁愛公園,獅球嶺全民運動公園

生活機能仁愛博愛公有市場,成功市場

附近交通三坑火車站,市公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

江蓁芳

全國不動產 基隆仁愛 加盟店

經紀業名稱富曜不動產仲介經紀有限公司

證號(100)登字第168818號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「住宅自住型」購屋者而言並不推薦,但對於「投資型」或「自住經營」族群則具一定吸引力。

主要理由如下:

  1. 產權性質為關鍵:該物件登記為「商業用」,雖具備住店兩用彈性,但稅賦結構與貸款條件與住宅不同。若您有自住需求,需考慮貸款年限較短、利率較高以及房屋稅較高的問題。
  2. 一樓與屋齡考量:一樓隱私與安全性較弱,加上 18 年屋齡,若您對居住品質要求高,可能需投入額外預算進行翻新。
  3. 投資價值明確:總價 1180 萬入主 30 多坪產權,且位於成熟商圈,若有穩定租約,其租金報酬率對於資金規劃較為靈活,屬於低門檻的置產選項。

總結來說,若您尋求的是租金回報或需要店面結合住家的空間,此物件值得評估;若以家庭長期自住為主,建議斟酌其商業屬性與一樓隱憂。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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