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015捷運十四張站★中央雅居3房車★新店中央八街118號2樓

新北市 新店區 中央八街

3316萬 拍賣價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

45.66坪 建物登記

參考單價 72.62 萬/坪

主建物面積27.62 坪

案號114戊187312乙

法院別台北 法院

投標日115/10/15

保證金664 萬元

拍賣情況流標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 16 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

車位描述ㄧ樓平面車

詳細資訊

社區中央雅居

附屬建物面積2.93 坪

共同使用15.11 坪

土地面積14.3 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於值得關注但需極度謹慎評估的法拍案例。

推薦購買與否: 若購屋者追求高投資報酬率且具備處理法律風險的能力,則值得列入標的;若是純自住且尋求安心的買家,則建議謹慎考慮。

主要理由:

  1. 價格吸引力高:由於一標流標,二標預估約 2652 萬,相較於一標底價有顯著折扣,對於預算有限的買家是進入新店十四張站的機會。
  2. 核心風險在車位:公告明確指出車位「拍定後不點交」且屬公設使用,這意味著買方可能付出成本卻無法合法擁有或專屬使用車位,此為最大的硬傷,建議投標前務必諮詢律師確認產權細節。
  3. 居住品質考量:2 樓屬低樓層,需確認採光、噪音及通風是否符合理想;此外,債務人家屬目前佔用雖稱無租約,但實際點交時仍可能有拉鋸,需有心理準備。

建議若您對法拍流程熟悉,可參與二標投標,但務必確認車位權益與點交細節後再下標。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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