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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
14.303坪 建物登記
參考單價 69.78 萬/坪
主建物面積8.452 坪
樓別/樓高13樓 / 13樓
屋齡 18 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費1169 元/月
管理描述季繳3505元
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校嘉豐國小、東興國中
鄰近公園水圳森林公園
生活機能全聯
附近交通高鐵新竹站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或單身首購族，不適合家庭自住。
此物件位於竹北高鐵核心區，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且總價控制在千萬元以內，對於資金有限但希望進入竹北地區的購屋者來說，是一項具備價值的選擇。尤其對於需要頻繁往返台灣其他地區的高鐵通勤族，或是尋求投資收租的買家而言，社區的管理與設施能維持穩定的租賃吸引力。
然而，您必須特別注意此建物為「商業用」，這直接影響了持有成本與貸款條件。相較於住宅，商業用的房屋稅與地價稅較高，且銀行貸款限制較多。此外，14 坪的小坪數與頂樓位置意味著生活空間有限且需留意夏熱問題。因此，如果您是為了自傳長住且規劃未來生養孩子，此物件並不適合；但若是作為置產投資、單身過渡或看重地段流動性，則在仔細計算持有成本後，值得納入考量。建議務必確認銀行貸款成數，並親自勘查頂樓隔熱狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
