找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
預約看屋

宜蘭高鐵買房【壯圍中道中學全新電梯農舍】功勞路

宜蘭縣 壯圍鄉 功勞路

2980萬 總價

4房(室)2廳5衛 格局

91.52坪 建物登記

參考單價 32.56 萬/坪

主建物面積84.83 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 1 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.69 坪

土地面積415.93 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校中道中學、壯圍國中、壯圍國小

鄰近公園河濱公園

生活機能壯圍商圈

附近交通國五宜蘭交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

宜蘭大學農權店

宜蘭大學農權 加盟店

經紀業名稱浩宇不動產經紀有限公司

證號(92)登字第00098號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合有「農舍資格」且以「自住或長期持有」為目標的買家,投資投機者則不建議。

主要理由如下:

  1. 價格與價值匹配度:雖然屋況新穎且配備電梯,但 3000 萬以內的總價在宜蘭農舍市場已屬高位,單價 32 萬以上需考量未來增值空間是否足以支撐此高標,建議參考周邊農舍成交行情再行評估。
  2. 法規與資格限制:購買農舍必須確認買方具有自耕農資格,這將篩選掉大量潛在買家,導致未來轉手難度較高。若非自用需求,僅為投資目的,此類資產流動性風險過高。
  3. 生活與交通優勢:該物件最大的賣點在於「交通便捷」與「生活機能成熟」。對於在台北工作但選擇宜蘭居住,或需要頻繁往返高鐵沿線的家庭而言,國五交流道近距離與鄰近學校、商圈的優勢能大幅提升生活便利性。
  4. 結論:若買家符合農舍購買資格,並計畫長期自住、重視環境品質與子女教育資源,此物件在硬體與地段上均具備吸引力;但若考量短期投資回報或資金流動性,則建議謹慎評估,或考慮一般住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空