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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
52.768坪 建物登記
參考單價 14.55 萬/坪
主建物面積50.424 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.344 坪
土地面積293 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於在南科工作的首購族或預算有限但追求空間品質的買家來說，具備一定的吸引力，建議可進一步評估後購入。
主要理由如下：
首先，該物件的總價與格局比例具性價比。在南科周邊，能擁有 4 房 3 衛且面積達 52 坪的住家，總價 768 萬元的報價確實低於市場常見新案，對於需要多房規劃的家庭（如育兒、居家辦公）非常實用。其次，生活機能完善，鄰近 7-ELEVEN 且通勤便利，符合長期居住需求。
然而，購屋前必須慎重考量屋齡帶來的金融限制。31 年的屋齡可能會遭遇銀行核貸年限縮短的問題，建議買家先與金融機構確認貸款額度與利率，以確保財務規劃不受影響。此外，務必現場確認「3 樓」的產權定義，並請專業技師檢測管線與結構安全，以評估潛在的整修成本。若能確認無重大結構隱患且貸款條件可接受，此為進駐南科生活圈的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
