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嘉義房仲達人 森境雙套房露臺宅

嘉義市 東區 五福街

1288萬 總價(含車位)

2+1房(室)2廳2衛 格局

49.39坪 建物登記

參考單價 26.08 萬/坪

主建物面積22.82 坪

樓別/樓高1樓 / 6樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位平面式車位

詳細資訊

社區資耘-森擎

附屬建物面積3.11 坪

共同使用13.78 坪

土地面積12.69 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理描述尚未確定,建商參考約70元/坪

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊維

台灣房屋 嘉義湖子內特許 加盟店

經紀業名稱利旺不動產企業社

證號(111)登字第417566號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體評分為「值得推薦,但需細勘細節」,特別適合對樓層便利性有高度需求或規劃多世代同住的家庭。

主要理由如下:

  1. 新成屋優勢顯著:屋齡僅 1 年,代表管線與建築狀況良好,可減少購屋後的修繕成本。
  2. 坪效與功能兼備:49.39 坪搭配雙套房及 2 衛浴,加上 12 坪露臺與車位,在嘉義市區屬於高 CP 值的機能性住宅。
  3. 一樓雙面刃需評估:雖然進出便利是最大賣點,但必須親自確認隱私防護、採光情況及周邊環境噪音。若您的目標是長期自住且重視動線便利,此屋是極佳的選擇;若考慮短期買賣獲利或對隱私要求極高,則建議慎重比較同棟其他樓層價格。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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