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烏日買屋 烏日高鐵角間透天全新整理

台中市 烏日區 中山路三段

899萬 總價

1房(室)1廳2衛 格局

10.62坪 建物登記

參考單價 84.65 萬/坪

主建物面積10.62 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 53 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積11.955 坪

電梯無

管理方式無

附近交通新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

立晟不動產

有巢氏房屋烏日立晟店 加盟店

經紀業名稱立晟不動產經紀有限公司

證號嘉縣字第00101

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析,此物件適合作為投資置產或極度追求地點便利性的自住需求,但並不適合所有購屋者。

主要理由如下:

  1. 地段無可取代:鄰近高鐵與 74 號快速道路,交通優勢極強,若考量租金報酬率或長期土地增值,此區域具有潛力。
  2. 價格與風險需權衡:53 年屋齡的老透天通常單價較低,此物件單價卻高達 84.65 萬/坪,部分溢價來自於新整理與頂樓加建。然而,頂樓加建若屬違建,將帶來高額的法律與金融風險,可能導致貸款困難或罰款,買方務必在簽約前確認建照與使用執照狀況。
  3. 格局限制:10 幾坪的透天空間對家庭居住而言偏小,且無車位配套,長期居住舒適度需斟酌。

建議若您預算充裕且尋求地點,此物件可列入考量的標的,但強烈建議聘請專業鑑價師確認違建風險後,再行議價與簽約。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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