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台中房產達人 中科經貿逢甲廣福邊間大透天

台中市 西屯區 廣福路

2088萬 總價(含車位)

4房(室)3廳4衛 格局

61.18坪 建物登記

參考單價 34.13 萬/坪

主建物面積61.18 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 24 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

詳細資訊

社區逢甲臻園

土地面積30.16 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張麗滿

12期逢大福星 加盟店

經紀業名稱金宥不動產有限公司

證號(103)登字第271266號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

評論摘要:

此物件對於「重視居住品質、家庭成員多且需頻繁停車」的購屋者而言,是一個具備吸引力的選擇。其最大的賣點在於核心地段的大坪數空間與稀缺的停車資源,能夠滿足家庭長期居住需求,且鄰近水湳開發區,具備一定資產增值潛力。

購買建議:

值得購買,但需釐清風險。

主要理由:

  1. 地段與空間不可複製:在西屯區能取得 4 層樓、60 多坪且邊間的透天,加上四車位停車空間,屬於市場上的稀有品項,長期持有利於抵禦通膨。
  2. 區域發展利多:鄰近中科、水湳轉運站及中央公園,生活與通勤便利,符合未來台中西屯區的發展趨勢。
  3. 風險評估優先:購買前務必委託專業建築師或專業機構檢視「增建到滿」部分的法律狀態與結構安全,並與銀行確認貸款成數。若增建部分無法律瑕疵,則此物件的高坪效與地段價值足以支撐其高單價。建議議價時將潛在整修費用納入考量,以獲得更合理成交價。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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