篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1396萬 拍賣價
開放空間 格局
43.57坪 建物登記
參考單價 32.04 萬/坪
主建物面積36.13 坪
案號115星3607
法院別新北 法院
投標日115/11/17
保證金280 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高8樓 / 10樓
屋齡 33 年
法定用途住工用
形式/類型住辦/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.16 坪
共同使用3.28 坪
土地面積5.76 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有資金準備的投資客或自行規劃翻修者，剛性自住者需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於價格優勢與坪數效益。單價約 32 萬在土城區屬於偏低水準，且坪數寬大，對於預算有限但需要空間的買家具有吸引力。加上目前價格已從第一拍的 1744 萬降至 1396 萬，降幅明顯，顯示市場有共識的折價空間。
然而，買房者必須清楚承擔**「老屋風險」與「占戶風險」**。33 年屋齡代表未來可能面臨管線更新、設備老化的修繕支出，且銀行融資條件會受限。此外，雖為點交案件，但現住戶的搬遷意願仍需時間協調。若買者具備裝修能力、資金能應付初期翻修，且能接受老舊社區的步行生活，此為進場的好機會；若追求完全無縫的入住體驗或極高流動性，則建議斟酌風險後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
