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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1968萬 拍賣價
格局
36.45坪 建物登記
參考單價 53.99 萬/坪
主建物面積27.79 坪
案號115職一272金
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 3樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
增建坪數8.66 坪
土地面積13.31 坪
電梯無
加蓋格局描述後陽台增建
管理方式無
鄰近學校中山國小 中山國中
鄰近公園民生公園
生活機能傳統市場 便利商店
附近交通 捷運 火車站 公車超方便 交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得考慮，但需謹慎評估，適合對居住條件要求不高、預算有限且能負擔翻修成本的購屋者。
主要理由如下：首先，物件位於板橋核心區，學區與交通優勢明顯，生活機能完善，對於有小家庭或長者居住需求者而言，一樓空間大且進出方便的優點十分突出。其次，總價約 1,968 萬元，單價在板橋區具競爭力，法拍價格若經核算低於周遭行情，則具備資產配置價值。
然而，購屋者必須正視五大隱憂：屋齡 55 年極高，將嚴重影響銀行貸款成數與未來轉手價值；一樓潮濕、隱私與噪音問題需實際現場勘驗確認；法拍屋點交風險（如原住戶強佔）需由專業團隊協助；此外，雖有增建空間，但合法性與未來拆除風險需納入總預算考慮。若能在標價時保留安全邊際，並預留足夠的翻修與點交預算，此屋可作為自住的實惠選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
