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028近海山捷運★京華大地A區★學成路94巷9弄5號5樓

新北市 土城區 學成路

1360萬 拍賣價

開放空間 格局

28.69坪 建物登記

參考單價 47.4 萬/坪

主建物面積18.39 坪

案號115職九253金

法院別金服公司

投標日115/10/28

保證金272 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高5樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區京華大地A區

附屬建物面積3.24 坪

共同使用7.06 坪

土地面積5.51 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「適合預算有限或具備裝修能力的投資型買家」,整體而言值得購買的潛力較高,但需預留後續資金。

主要理由如下:

  1. 價格具吸引力:第二拍較第一拍降幅達 20%,每坪單價約 47.4 萬,在鄰近捷運站的條件下,相對於同區域一般市價通常較有空間,符合法拍「撿便宜」的特性。
  2. 點交風險低:法院已確認水電欠費原因並安排點交,且無居住戶拒遷問題,這比一般法拍屋的麻煩程序(如長租約或佔用戶)來得單純,買家接手速度較快。
  3. 成本需精算:買房者務必將「屋齡 33 年」帶來的更新成本(水電管線、外牆防水、裝潢)納入總預算,並確認水電恢復的相關行政時間。若能接受初期投入裝修,並看重學成路與海山捷運的長期保值性,此標的性價比優異。

建議先洽詢代書確認水電欠費金額與恢復流程,並計算裝修預算後再行標價,以確保最終購屋成本可控。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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