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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1800萬 拍賣價
格局
52.98坪 建物登記
參考單價 33.98 萬/坪
主建物面積51.6 坪
案號115職二262金
法院別台灣金融資產服務股份有限公司
投標日115/10/28
保證金360 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況不點交
樓別/樓高-1~1樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.38 坪
增建坪數5.94 坪
土地面積6.84 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：高風險標的，不建議一般買家輕易購入。
主要理由： 此物件最核心的問題在於「不點交」與「違建」風險。首先，現況由債務人親屬居住並簽署使用權協議，法院已明載拍定後不點交，意味著買方即使買下也難以驅逐佔用者，將面臨長期無法使用或收取租金的困境。其次，標的涉及約 5.94 坪的違建，且存在淹水疑慮，買方需自行承擔拆除風險與潛在損壞成本。
建議對象： 僅適合經驗豐富、預算充裕且願意投入時間處理法律糾紛之法拍專業投資客。若您尋求的是穩定收租、即買即用的店鋪，或無法承擔長期訴訟風險，此物件並非合適的選擇。建議可觀望後續拍賣底價是否進一步調降，以抵消部分潛在風險成本後再行斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
