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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3780萬 總價
開放空間 格局
83.42坪 建物登記
參考單價 45.31 萬/坪 原價 4580 萬
主建物面積83.42 坪
樓別/樓高整棟 / 6樓
屋齡 28 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.41 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校垂楊國小
鄰近公園11號公園
生活機能新光三越.永和市場
附近交通BRT公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於嘉義市最核心的生活與商業區，擁有極佳的交通便利性與生活機能，特別適合規劃為品牌旗艦店、高端事務所或大型商業經營用途。其最大的賣點在於「自地自建」的堅固結構、挑高空間帶來的設計彈性，以及難以複製的黃金地段。
然而，在評估是否購買前，必須謹慎考慮以下兩點：首先，單價接近 55 萬/坪，總價高昂，需確認其租金回報率是否足以支撐如此高的購買成本；其次，物件未附設車位，對於需要固定停車空間的商業型態或住商混合模式，可能是顯著缺點。此外，28 年的屋齡預示著未來可能面臨維修基金或局部整修的需求。
總結建議： 如果您購買目的是長期投資或作為商業經營總部，且能接受後續可能的整修支出，此物件因地段稀缺性而具有購買價值，建議後續可評估空間改造潛力以最大化坪效。若僅作為一般居住用途，則因高單價與無車位因素，建議與市場上同價位住宅進行對比後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
