這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市中美路，社區為第一家庭，建物面積約 39.58坪。

刊登總價 785 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1427320）聯絡盧詩芸（0968758598），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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785萬總價

3房(室)2廳2衛格局

39.576坪建物登記

參考單價 19.84 萬/坪

主建物面積25.31 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.463 坪

共同使用6.803 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1286 元/月

鄰近學校東華附小

生活機能美崙市場，綠思藥局，各式知名小吃

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱大花蓮房屋仲介企業社

證號(111)登字第427337號

專業品質

服務態度

0968758598 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得考慮，但需視買家個人需求而定，特別適合重視教育資源與空間尺度的家庭。

主要理由如下：

性價比與現況佳：總價 785 萬在花蓮市可取得 3 房大坪數且水電全更新，省去了後續裝修的麻煩與成本，對於不想花時間處理硬裝修的自住者非常划算。
地段學區穩定：位於美崙文教區且鄰近東華附小，學區價值與生活機能（市場、交通）皆完善，適合長期居住與子女就學。
需警惕風險點：屋齡 33 年與頂樓、無車位是三大硬傷。購買前建議務必確認頂樓防水狀況，並仔細評估未來的貸款條件及轉手流動性。若您能接受屋齡因素且主要為自住，這是一筆具有生活價值的交易。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答