篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
47.421坪 建物登記
參考單價 35.81 萬/坪
主建物面積23.546 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2400 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大成國小,大成國中
鄰近公園廣豐公園
生活機能大湳市場
附近交通桃園客運,桃園公車
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活便利度與長期增值潛力的自住購屋者來說，具相當參考價值，但需審慎評估低樓層特性與單價合理性。
主要購買理由如下：首先，該物件位於八德大湳核心生活圈，鄰近學校與公園，生活機能成熟，且 2 樓免等電梯的設計對有長輩或幼童的家庭極為友善。其次，周邊捷運綠線 G05 站規劃帶來了明確的未來增值潛力，具備投資屬性。然而，建議買家在決定前務必實地勘查，確認 2 樓實際採光與噪音狀況，並確認「樹稍戶」標題與實際樓層的資訊落差是否為行銷用語誤導。最後，請比對同社區較高樓層的成交價格，若單價 35.81 萬/坪相較高樓層無明顯折價，則議價空間將縮小。綜合而言，若能接受低樓層條件且預算符合，此為一個適合安家的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
