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新北法拍房仲 新北市板橋區觀光街公寓1樓 法拍屋

新北市 板橋區 觀光街

1968萬 拍賣價

格局

27.79坪 建物登記

參考單價 70.82 萬/坪

主建物面積27.79 坪

案號金服公司 【115職一272金 王OO】

法院別金服公司

投標日115/10/28

保證金393.6 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高1樓 / 3樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

增建坪數8.66 坪

土地面積13.31 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校 海山高中

鄰近公園民生公園

附近交通板新捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪輝璋

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(105)登字第311592號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「特定族群」購屋,而非一般自住家庭的首選。

主要理由:

  1. 位置與價格優勢: 板橋區與捷運站周邊具強烈的交通優勢,即便是一樓老公寓,其地理位置帶來的保值性仍有一定保障。對於重視通勤效率或尋找學區房的買家,此物件具備吸引力。
  2. 法拍特有風險與回報: 法拍屋具備「底價可能降價 20%」的潛在機會,若能成功以較低價得標,投資報酬率會大幅提升。然而,這需要買家對市場走勢有判斷力,並能承受流標風險。
  3. 一樓特性需斟酌: 1 樓無電梯老公寓對於長期自住(特別是高齡化家庭或行動不便者)舒適度較低,且涉及隱私與防潮問題。若您為投資客或預算有限且能接受翻修,此為高 CP 值選項;若為改善型自住,建議慎重考量。
  4. 資金準備: 由於法拍屋要求極短的繳款週期(7 天),購屋者必須確認銀行融資條件及現金流準備充足,避免因資金調度不及而喪失標案。

總結: 若您追求板橋區地段效益,且願意接受老舊公寓條件與法拍程序風險,此物件具投資價值;若以舒適度與長期自住為主,則建議尋找中高樓層或新大樓產品。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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