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蘆竹房仲先生 鶯歌火車站前二百坪商辦大樓

新北市 鶯歌區 仁愛路

4988萬 總價

236.76坪 建物登記

參考單價 21.07 萬/坪

主建物面積170.18 坪

樓別/樓高7樓 / 10樓

屋齡 25 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 華廈

車位其它

車位描述4個,塔式車位

詳細資訊

社區樹德金融商業大樓

共同使用66.58 坪

土地面積26.48 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費14825 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘆竹房仲先生

住商不動産 南崁光明 加盟店

經紀業名稱大旺不動產仲介有限公司

證號(102)登字第244929號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合需要在地設點、追求穩定商機的自用型買家,而非短期投機客。

購買建議:值得考慮,但需審慎評估長期持有成本。

主要理由如下:

  1. 地段與規模優勢:火車站前商圈加上大坪數空間,對於開設補習班、養護中心或企業總部位於此地具有極高便利性,且四筆專屬車位是該區商辦的稀缺資源。
  2. 成本與風險考量:25 年屋齡意味著未來可能面臨電梯更新、管線維修等額外支出,且每月近 1.5 萬的管理費是固定持有成本。
  3. 流動性風險:總價近 5000 萬的商用不動產,在市場冷門時較難脫手,建議 buyer 確認自身資金流與長期經營規劃,確保能承載持有風險後再行購入。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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