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新北法房仲 新北市中和區中山路二段 台北圓心大樓 法拍屋

新北市 中和區 中山路二段

4403萬 拍賣價

格局

83.68坪 建物登記

參考單價 52.62 萬/坪

主建物面積59.76 坪

案號金服公司 【115職九176金 楊OO】

法院別金服公司

投標日115/10/28

保證金880.6 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高4樓 / 14樓

屋齡 31 年

法定用途商業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區台北圓心

共同使用23.92 坪

土地面積6.62 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校中和國小

鄰近公園中和綜合運動場

附近交通華中橋捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪輝璋

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(105)登字第311592號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合投資客或作為工作室用途,對於尋求一般家庭自住的買家而言,則需審慎考慮。

主要理由如下:

  1. 性價比尚可:在中和區中山路二段,52.62 萬/坪的單價對於商業或住辦性質的物件而言,價格具有一定吸引力。若標的物成交價格最終能低於預售行情,對投資回報率有正面幫助。
  2. 用途彈性但稅負需注意:雖為住辦用途,使用上有較高彈性,但必須認知其稅務成本(房屋稅、地價稅)高於一般住宅,若純自住需計算持有成本。
  3. 法拍流程風險控制:選擇信譽良好且提供「保證產權清楚」、「包辦點交」的法拍仲介,能有效降低部分交易風險,但買方仍需自行確認建築結構安全及屋齡 31 年的潛在修繕支出。
  4. 規模匹配度:83.68 坪的空間對一般小家庭過大,若無企業購置或分割出租的規劃,後續流動性可能受限。建議先確認自身資金流與長期持有意願,再決定是否參與標投。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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