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阿美【鹽寮海景第一排|走路到沙灘|合法獨棟平房】

花蓮縣 壽豐鄉 福德

2980萬 總價

4房(室)1廳4衛 格局

18.87坪 建物登記

參考單價 157.92 萬/坪

樓別/樓高1~1樓 / 1樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

土地面積47.49 坪

電梯無

管理方式無

鄰近公園遠雄海洋公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

遠雄不動產

東龍不動產 遠雄不動產 加盟店

經紀業名稱遠雄不動產企業社

證號(104)花縣字第00078號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「為生活方式買房」的典型,適合特定需求的買家,但不建議以投資增值為主要目的。

主要理由如下:

  1. 生活價值高於投資價值:該屋擁有極佳的景觀與度假體驗,是極佳的退休或週末第二居所首選。然而,風景區用地與海邊第一排的屬性,使其市場流動性較差,若未來需轉手,可能會面臨有價無市的狀況。
  2. 產權與價格需慎重考量:總價近 3,000 萬對於僅 19 坪的建築而言單價高昂,且部分土地為承租國有地,這意味著您並非完全擁有該土地的使用權。若無法接受土地租賃的不確定性,此點需高度謹慎。
  3. 風險評估:沿海風災風險與建築老舊程度(平房)需額外投入維修預算。

結論:若您重視看海生活,且資金充裕不追求短期回報,此物件值得購入;但若您希望資產保值或作為投資工具,此物件風險偏高,建議慎重評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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