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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5585萬 拍賣價(含車位)
格局
67.7坪 建物登記
參考單價 82.5 萬/坪
主建物面積29.4 坪
案號115貴25604
法院別士林地方法院
投標日115/11/12
保證金1117 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B3-1
管理方式物業管理
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於內湖熱門的遠雄紐約社區，地段與空間條件優異，對於有改善型需求或長期投資的買方而言，具備相當吸引力。67.7 坪的大坪數在市場上較為稀缺，且位於 10 樓樓層視野開闊，居住質感不俗。然而，買家必須特別留意「車位不點交」的法令公告，這與標題中的「附車位」可能存在認知落差，務必在估價時扣除車位價值風險。此外，現為債務人自住且產權涉及兩戶相通的複雜狀況，若買方無處理法拍點交經驗或資金需迅速週轉，此物件可能存在時間成本與法律風險。
購買建議：適合具備法拍經驗且能容忍潛在風險的買方。
主要理由： 1. 內湖五期重劃區地價潛力佳，遠雄紐約品牌價值高。2. 銀行貸款保證提供融資優勢。3. 車位交付與現況佔用之法律風險需充分評估與自行查明。若願意自行承擔點交與產權風險，以低於市場價格入手，則此物件具高性價比；反之，若追求穩健無風險的交易，建議謹慎考量或等待次拍價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
