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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
868萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
24.001坪 建物登記
參考單價 36.17 萬/坪
主建物面積17.92 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式其它
管理費750 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買： 適合「自住優先、預算有限且通勤新竹科學園區」的買家，但需具備驗屋基礎知識。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「價格與地段的平衡」。新竹市東區明湖路段擁有鄰近園區與青草湖的雙重優勢，且 36 萬/坪的單價在區域內具有競爭性。總價 868 萬含車位，對於首購族或小家庭來說，是進入東區的低門檻選擇。然而，35 年屋齡與頂樓位置是顯著短板，購買前務必確認屋況無漏水疑慮，並詳查社區公設金狀況。若能接受老屋保養成本，並能接受一衛格局，此屋是兼具居住舒適度與生活機能的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
