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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1468萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
55.66坪 建物登記
參考單價 26.37 萬/坪
主建物面積49.55 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 22 年
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
詳細資訊
附屬建物面積6.11 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但追求大空間的家庭而言，具備相當高的吸引力，總價在花蓮地區能擁有近 56 坪的 4 房空間，單價與格局優勢明顯。然而，「工業用地」的身分是最大的考量重點。雖然賣場標示為別墅，但工業用途在貸款成數、轉手流通性以及居住法令上，均不如純住宅區來得穩健。此外，一樓位階亦需考量隱私與安全性。
購買建議： 若您屬於預算導向、重視空間機能，且對工業用地政策風險能接受，或計畫結合居住與小型工作室用途者，此物件值得列入考察。若您以純投資、長期轉手獲利，或對銀行貸款條件與居住安全性極為敏感，則建議優先尋求土地用途為住宅的物件，或需仔細審視貸款可行性與未來法規風險後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
