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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
34.58坪 建物登記
參考單價 25.97 萬/坪
主建物面積26.76 坪
樓別/樓高4樓 / 6樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費2080 元/月
管理描述月繳
鄰近學校台南二中、民德國中、公園國小、立人國小
鄰近公園台南公園
生活機能鴨母寮公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合考量，此物件對於重視實用坪數、家庭規模較大且預算有限的購屋者而言，值得列入優先考慮的標的。
購買理由主要基於以下三點：第一，在北區「蛋黃圈」地段能以低於 900 萬的總價獲得近 30 坪的純室內空間，坪效優勢顯著；第二，房屋通風條件優異，衛浴皆有開窗，長期居住舒適度高；第三，生活機能與學區資源完善，能兼顧工作通勤與子女教育。然而，由於屋齡已達 29 年，購屋者需預留一筆翻修預算以改善舊化問題，並確認銀行對該建案的貸款條件，以確保財務規劃無虞。若預算允許並接受老屋特色，此物件是高性價比的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
