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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價(含車位)
5房(室)3廳2衛 格局
38.2坪 建物登記
參考單價 36.34 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
土地面積61 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校僑建國小、鳳鳴國中
鄰近公園永豐公園
生活機能南崗黃昏市場
附近交通國三中興交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算與貸款條件。
此物件最吸引買家的亮點在於**「11 米大面寬」與「雙車位庭院」，這在同等價位區的住家市場中屬於稀缺資源，尤其適合重視採光與停車便利性的家庭。加上一樓孝親房**的設計，對於有長輩同住的家庭來說，居住舒適度遠高於高樓層公寓。
然而，必須正視43 年屋齡帶來的挑戰。購屋者需考量後續可能面臨的水電管線更新、防水處理或結構補強等龐大整修費用，這筆隱形成本必須納入總預算評估。此外，銀行對老屋核貸條件通常較為嚴格，建議在簽約前先行與金融機構確認貸款成數。若買家以自住為目的，且願意投入資金維護舊屋，此物件能提供的空間尺度與交通優勢，確實具備高居住價值；但若以短期投資獲利為主要考量，則建議再行斟酌流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
