篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28.28坪 建物登記
參考單價 17.61 萬/坪
主建物面積23.34 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.04 坪
共同使用1.9 坪
土地面積12.17 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校永華國小.新興國中
鄰近公園南華公園
生活機能台南鹽埕市場.利南黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但重視生活機能與學區的自住族來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下： 首先，南區核心地段的房價相對於其他區域較高，此物件以 498 萬的總價提供三房格局，且屋內已全新整理，極大降低了入手門檻與居住成本。其次，鄰近的學校與公園配套完善，非常適合有小孩的家庭或尋求穩定居住環境的族群。
然而，潛在買家必須充分考量屋齡 43 年與五樓無電梯的現實問題。若家中成員包含長輩或行動不便者，爬樓的體力負荷需慎重評估。此外，老舊公寓的貸款成數與未來轉手流動性也是需要留意的風險。
結論： 若您年輕、家庭成員年輕，或是將此視為長期持有與投資，此物件值得列入優先考量；但若是極度依賴電梯或計劃短期持有，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
