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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
778萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
35.02坪 建物登記
參考單價 22.22 萬/坪
主建物面積21.03 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 5 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
管理方式無
鄰近學校二城國小頭城國中
鄰近公園湯圍溝公園
生活機能礁溪舊街
附近交通礁溪火車站礁溪轉運站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，尤其適合預算有限的通勤族與首購族
此物件在宜蘭頭城地區提供了一個極具競爭力的切入點。對於預算在 800 萬以內，且希望在宜蘭置產、降低通勤台北成本的買方來說，這是一個性價比相當高的選擇。其最大的賣點在於「新成屋」與「含車位」，能以 778 萬的總價解決住家與停車兩大需求，且屋況新，省去了老舊公寓的翻修成本。
然而，買房者需審慎評估對「低樓層」的接受度。2 樓位於 4 樓建築中，隱私與通風採光條件不如高樓層，若對採光或隱私有較高要求，建議實地走訪不同時段確認噪音與遮擋狀況。此外，35 坪的總坪數較小，適合剛性的小家庭或單身居住，若未來有擴大家庭成員的計劃，則需考慮是否過於緊湊。
綜合來看，若您主要需求為自住、通勤，且能接受低樓層特性，此物件是進入宜蘭房地產市場的良好起點。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
