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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.533坪 建物登記
參考單價 21.6 萬/坪
主建物面積29.533 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積12.478 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校西門國小+桃園國中
鄰近公園民族公園
生活機能忠二路市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、對屋齡較不敏感的「首購族」或「學區置產」需求者。其最大賣點在於市政府特區的低總價三房格局，配合零管理費與黃金樓層，能顯著降低購屋門檻與持房成本。然而，購屋者需高度警惕 48 年老屋可能衍生的貸款年限限制問題，以及 10 坪增建空間潛在的法律風險。若經專業鑑價確認增建部分可接受，且銀行核貸意願高，則此物件在性價比上具備購入價值；反之，若追求居住安全或轉手流動性，建議審慎評估或考慮其他選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
