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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
54.75坪 建物登記
參考單價 28.86 萬/坪
主建物面積44.36 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位坡道平面式
車位描述B1-16
詳細資訊
附屬建物面積0.84 坪
共同使用9.55 坪
土地面積25.68 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校立人國小、文賢國中
鄰近公園元昌公園
生活機能和緯市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求地段便利度與居住空間寬敞度的購屋者而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
首先，該房產位於台南北區核心地段，擁有明確的學區優勢（立人國小、文賢國中），且鄰近好市多與和緯市場，生活機能極為完善，適合以穩定居住或子女教育為優先考量的家庭。其次，54.75 坪的空間與 4 房 3 衛的配置，在同等總價下提供了優越的家族同住空間，能有效解決人多房少的痛點。
然而，購屋者必須正視36 年屋齡帶來的潛在成本。雖然單價具吸引力，但建議務必預留一筆預備金用於老屋翻修或管路更新，並確認坡道車位是否符合自家車輛使用習慣。若能接受老屋的維護責任且資金規劃完善，此物件是兼具居住性與保值性的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
