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台南房產鹿鹿將 東區首選買五送六公寓

台南市 東區 東安路

668萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

31.65坪 建物登記

參考單價 21.11 萬/坪

主建物面積23.49 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積3.24 坪

共同使用4.92 坪

土地面積8.16 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校東光國小、後甲國中、成大

鄰近公園東寧運動公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉長錦

幸福家不動產 開元 加盟店

經紀業名稱鴻運家不動產開發有限公司

證號(111)登字第425588號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合重視學區資源與空間實用性的家庭購屋者,整體而言值得列入考察清單,但需斟酌自身對老舊公寓的接受度。

主要理由如下:

  1. 地段與格局優勢:台南東區為熱門生活區,加上鄰近多所學校,學區需求強勁。4 房 3 衛的配置在 30 坪左右的空間中極為罕見,對於大家庭或需多房間隔的需求來說,實用性極高。
  2. 性價比與空間利用率:「買五送六」的標語與頂樓現有鐵皮屋空間,顯示該物件在單價控制與額外使用空間上有其獨特價值,尤其適合預算有限但對坪數有需求的買家。
  3. 風險評估:買家必須將 43 年屋齡視為重要考量因素,包括潛在漏水問題、維修成本以及無電梯對未來轉手的影響。若買家年輕、預算充足且能接受老屋,此物件是東區難得的入手機會;若重視新成屋或無障礙設施,則建議慎選。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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