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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
52.4坪 建物登記
參考單價 26.49 萬/坪
主建物面積26.97 坪
樓別/樓高20樓 / 20樓
屋齡 29 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2.38 坪
共同使用23.05 坪
土地面積3.89 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費2170 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南中西區核心精華地段，具備明星學區與頂樓優越景觀，車位設計亦相當貼心，對於重視生活機能、子女教育或追求居住舒適度的買家來說，是一處品質極佳的自住房產。然而，屋齡已近 30 年，對貸款年限與未來轉手流動性構成潛在限制，且單價與總價皆屬高檔，需仔細評估自身的購屋預算與持有意願。
是否值得購買： 值得考慮，但建議長期持有或自住。
主要理由： 若您計畫自住時間長達 10 年以上，或對市中心稀缺資源有需求，此物件的地段優勢與居住品質足以支撐其高單價；但若純粹投資或預算緊繃，建議慎重考量屋齡對未來轉售及貸款條件的影響，並確認社區管理委員會的修繕基金狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
