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買屋賣屋 東寧商圈設備有陽台小資套房

台南市 東區 長榮路二段

228萬 總價

1房(室)1衛 格局

9.51坪 建物登記

參考單價 23.97 萬/坪

主建物面積5.79 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區凱薩東大地

共同使用3.72 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐南朝北

鄰近學校長榮中學 後甲國中 成功大學

鄰近公園社區公園

生活機能崇誨市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝淑玲

住商不動産 台南仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(112)登字第454990號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以**「投資收租」為主,或「低總價進場」**的首購族群,並不建議尋求長期舒適自住的買家。

主要理由如下:

  1. 投資屬性明確:位於成功大學周邊的東寧商圈,租屋需求長期旺盛,租金回報率通常較佳,且總價低,資金壓力和持有成本相對可控。
  2. 生活機能便利:周邊市場、學校與交通建設完善,即便自住也相當便利,僅需接受 1 樓隱私性與空間坪數較小的缺點。
  3. 注意屋齡限制:36 年屋齡可能導致貸款年限縮短或頭款比例要求提高,購買前務必先與銀行確認貸款額度,並詳細檢視房屋潮濕與通風狀況。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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