篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3071萬 拍賣價
開放空間 格局
36.07坪 建物登記
參考單價 85.14 萬/坪
主建物面積29.61 坪
案號114速58014
法院別士林 法院
投標日115/10/20
保證金615 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.47 坪
共同使用2.99 坪
土地面積12.89 坪
電梯無
加蓋格局描述同號(未保存)，建號8755，第1層未登記部分：26.42，持分全，合計：26.42㎡，增建坪7.99坪
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般首次購屋者而言，風險較高，較不建議直接購買。
主要理由如下： 首先，此為法拍屋且為二樓公寓，雖然價格相較市場行情具有吸引力，但38 年屋齡伴隨的漏水與壁癌問題，加上一樓的濕度與隱私隱憂，將帶來巨額的整修成本與居住不適感。其次，最關鍵的風險在於7.99 坪的違章建築，經建管處確認屬拆除範圍，若得標後面臨拆除，不僅使用坪數縮水，還需自掏腰包處理後續問題。最後，債務人現自住於內，雖無租賃關係，但仍可能存在點交（搬遷）時間的不確定性。
結論： 此物件適合對房地產法規、老屋整修及法拍流程有豐富經驗的投資客，或是資金充裕且能承擔高風險的買家。若您是尋求自住穩定性的家庭購屋者，建議優先排除此物件，以避免後續潛在的法律糾紛與財務黑洞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
