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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3800萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
36.05坪 建物登記
參考單價 105.41 萬/坪
主建物面積29.5 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.3 坪
共同使用3.24 坪
土地面積9.84 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「學區收租」或「預算有限的大家庭」，但不建議「長久自住（尤其有長者）」。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其地段與學區價值。永康街生活機能成熟，金華學區在台北房地產市場中始終具備堅強的抗跌性與租金支撐力。36 坪的 4 房格局在該價位段難得，若買入目的是作為子女就學或長期收租投資，這是一筆值得考慮的資產。
然而，潛在風險不容忽視。41 年屋齡意味著未來銀行貸款年限可能縮短，且 4 樓無電梯對於家庭成員的體能有一定要求。此外，永康街停車困難是顯著的痛點，若家中無車族或需要頻繁開車，需確認周遭停車成本。建議買家若在議價後能將總價控制得更低，並預留足夠的整修與自備款資金，則此物件的高性價比值得入手；反之，若對電梯或停車有強烈需求，則需謹慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
