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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
7+2房(室)3廳 格局
44.35坪 建物登記
參考單價 31.12 萬/坪
主建物面積44.35 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積24.49 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校四德國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求**「高性價比空間」或「居家結合營運」**的買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下： 首先，31 萬/坪的單價在台中透天市場中屬親民水平，1380 萬的總價能獲得 44 坪大空間與一間車位，對於多人口家庭或需要擴充居住品質者而言，門檻合理。其次，四德路商圈與學區優勢明確，生活機能成熟，南向採光也確保了居住的明亮度。
然而，買入前必須考量屋齡 47 年帶來的隱憂。這意味著您需預留一筆顯著的整修預算，並需確認水電與結構安全狀況。此外，銀行對老舊房屋的貸款成數可能較低，建議事先洽詢金融機構確認貸款額度。若能接受老屋翻新的成本與過程，此物件是值得入手的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
