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歸仁高鐵特區智慧首席三房平車

台南市 歸仁區 智慧三街

1598萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

40.86坪 建物登記

參考單價 39.11 萬/坪

主建物面積21.82 坪

樓別/樓高1樓 / 13樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積0.19 坪

共同使用11.09 坪

土地面積8.72 坪

電梯有

管理方式無

管理描述尚未成立管委會

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校沙崙國際高中附設國小、陽明交大台南校區

鄰近公園歸仁運動公園

生活機能歸仁公有市場、歸仁黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

閻梅琪

百富地產永康 直營店

經紀業名稱全曜不動產開發有限公司

證號(97)登字第104807號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買,但取決於買家對樓層的接受度。

主要理由如下:

  1. 地段與新穎度兼具:在歸仁高鐵特區擁有 1 年屋齡的電梯大樓,且包含車位,對於重視生活機能、通勤便利(鄰近三井、沙崙站)及子女教育(鄰近學校)的家庭而言,性價比極高。
  2. 總價門檻友善:在總坪數包含車位的情況下,總價 1,598 萬的價格在高鐵特區屬合理水平,適合預算有限但仍想進駐該區域的首購或換屋族群。
  3. 需注意低樓層隱憂:由於位於 1 樓,居住隱私、採光與防潮問題需優先考量。若您對居住舒適度(如視界開闊度、安靜度)有較高要求,建議仔細評估該戶實際環境或考慮是否接受此樓層特性;若能接受低樓層特性,這將是該區域內極具競爭力的投資與自住標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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