篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1399萬 總價
12.24坪 建物登記
參考單價 114.3 萬/坪
主建物面積12.24 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 81 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積14.74 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校公園國小、立人國小、民德國中、台南一中、台南二中、成功大學
鄰近公園台南公園
生活機能全聯福利中心
附近交通台南火車站、台南轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南北區核心地帶，擁有極佳的交通與學區資源，對於追求長期收租或看好地段發展的投資者而言，具備相當的吸引力。然而，作為買房者，您必須正視兩個關鍵風險：首先是屋齡已達 81 年，建物結構與老舊程度可能導致銀行貸款成數受限；其次是「三樓增建」帶來的產權合法性疑慮，這將直接影響資產的安全價值與轉手流通性。
購買建議： 若您資金充裕、能承擔潛在的結構整修風險，且經律師或代書確認增建部分無重大法律糾紛，此物件可視為值得收藏的標的；但若您偏好新成屋、重視貸款便利性及居住安全性，此物件的高單價與高齡風險並不建議優先考慮。建議在簽約前務必詳查產權謄本及增建合法性證明。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
