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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5980萬 總價(含車位)
5房(室)2廳3衛 格局
92.351坪 建物登記
參考單價 73.79 萬/坪
主建物面積49.343 坪
樓別/樓高12~12樓 / 12樓
屋齡 18 年
法定用途商業用
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費5800 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校東興國小 東興國中 康乃薾
生活機能Mia C'bon 楓康超市
附近交通新竹高鐵 六家台鐵 68快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為竹北市東興學區內極具特色的頂樓樓中樓，整體居住格局與空間規劃確實卓越，特別適合重視隱私、空間靈活性及家庭互動的高淨值族群。然而，購買此物件需特別留意其「商業用」的土地性質。雖然行銷強調學區優勢，但商業用地通常限制戶籍登記，若您購屋的主要目的是為了子女就學，務必先向戶政單位確認是否符合遷入戶籍條件，以免影響學區入學權益。此外，高單價帶來的持有稅賦與未來轉手的流動性風險，也是必須與銀行確認貸款成數與比率後，再評估是否能負擔。若您尋求的是極致居住體驗而非投資流動性或單純學區資格，這是一筆值得深入考量的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
