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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
41.94坪 建物登記
參考單價 30.95 萬/坪
主建物面積22.25 坪
樓別/樓高3樓 / 15樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述橫移.B1-73-1
管理方式物業管理
管理費2734 元/月
管理描述24小時
朝向方位坐西朝東
鄰近學校九如國小,鼓山國中,
生活機能內帷黃昏市場,國泰市場,
附近交通美術館台鐵站,馬卡道站,
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在美術館區域中具備相當的居住優勢與生活機能，對於重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，是一個值得考量的標的。30.95 萬/坪的單價包含雙衛浴與車位，在同等地段中屬合理範圍，且格局方正通風良好，能滿足基本家庭需求。然而，3 樓的低樓層與機械式車位是明顯的缺點，可能影響居住品質與未來的流動性。若您能接受低樓層的採光與隱私條件，且對交通便利性有高度需求，此物件值得列入購屋清單。建議在議價時針對車位便利性與房屋結構狀況進行折價討論，以提高整體性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
