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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
40.75坪 建物登記
參考單價 24.49 萬/坪
主建物面積31.6 坪
樓別/樓高20樓 / 22樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費2450 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校勝利國小.忠孝國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得購入，但適合對「地段潛力」與「居住品質」有較高要求的買家。
主要理由如下： 首先，地段優勢明顯。台南東區為發展成熟區域，配合鐵道地下化帶來的綠廊道，以及周邊公辦都更案（機 35）的啟動，具備強烈的增值預期與生活品質升級潛力，能有效抵禦通膨風險。其次，房屋格局方正且樓層佳，雙面採光與高樓層視野提供了良好的居住體驗，適合長居。
然而，買家需考量「屋齡 35 年」帶來的影響，這可能導致銀行貸款年限縮短，需確認自身貸款條件與財務承受能力。此外，單價接近 25 萬/坪略高，建議買家應評估未來轉手時，市場是否願意為其「老屋新地段」的價值買單。若您能接受老屋現狀並看好東區南端之未來發展，這將是一筆兼具自住與投資價值的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
