找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
預約看屋

鼓山房產女王 內惟輕軌東鄰中都北近美術館1+夾公寓

高雄市 鼓山區 翠華路

1280萬 總價

6房(室)2廳4衛 格局

19.629坪 建物登記

參考單價 65.21 萬/坪

主建物面積19.629 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積6.992 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立鼓山高中附設國中

鄰近公園美術館/青海公園

生活機能美術館/青海公園內惟市場

附近交通馬 卡道美術館車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

傅美棋

巨蛋文信 加盟店

經紀業名稱凱暉房屋仲介有限公司

證號(91)登字第000414號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「投資收租」或「對地段極度偏好的自住買家」,但不建議以「高齡公寓」的傳統思維直接購入。

主要理由:

  1. 地段與空間的稀缺性:內惟區結合輕軌、美術館與公園的優勢難得,且 19 坪有 6 房 4 衛的空間配置極具競爭性,能滿足高彈性居住或高坪效出租需求。
  2. 價格與風險的權衡:雖然單價 65.21 萬/坪對於 47 年屋齡略高,但在該區域屬合理區間。然而,買方需仔細評估屋況翻新成本、一樓居住舒適度以及「未保存登記」部分的法律責任。
  3. 流動性考量:由於屋齡較老且無電梯,若以長期持有(10 年以上)或投資為主較具優勢;若以短期轉手獲利為目的,則需謹慎考量市場對老舊公寓的接受度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空