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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2788萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
78.23坪 建物登記
參考單價 35.64 萬/坪
主建物面積36.75 坪
樓別/樓高21樓 / 27樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2 - 2067
影音專區
管理方式物業管理
管理費4580 元/月
管理描述季繳
朝向方位坐東朝西
鄰近學校九份子國中小
鄰近公園樂活公園、府安公園
生活機能全聯、國安市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視居住品質與家庭互動的購屋者而言，具備極高的自住價值。其核心競爭力在於「大坪數空間」與「絕佳水景視野」的結合，在同區域內屬於稀缺產品。2 年屋齡保證了基本居住安全與設備效能，且雙車位配置解決了該區域停車難的痛點。對於在南科工作、重視學區（九份子雙語學校）且有改善需求的家庭，此屋是非常理想的選擇。
然而，購屋者需理性評估預算與西曬影響。2,788 萬的總價與每月上千元的管理費屬於較高的持有成本，且西向採光可能增加夏季冷氣負擔。若您預算寬裕，追求「一步到位」且能接受較遠距離的通勤，建議優先安排實地賞屋，親自感受 21 樓視野與採光，若對環境與空間尺度滿意，則值得購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
