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近美術館|國泰建設|內惟曾翻修大3房公寓

高雄市 鼓山區 鼓山三路

458萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

28.641坪 建物登記

參考單價 15.99 萬/坪

主建物面積25.017 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.624 坪

土地面積9.437 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林奕良

裕誠捷運 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司

證號(114)登字第500084號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求美術館特區地段且預算有限的自住買家,但若對無電梯與高單價有所顧慮,則需慎選。

主要理由如下:

  1. 地段無價:鼓山區美術館特區為高雄熱門區域,生活機能完善,即便屋齡較高,其地理位置優勢仍具吸引力。
  2. 居住門檻低:水電管線與廚衛已翻新,解決了老屋最常見的隱患,屬於「好整理」的狀態,對於想立即入住的買家是優點。
  3. 價格與風險考量:每坪約 16 萬的單價對於無電梯的老公寓來說不算便宜,且 4 樓爬樓梯是長期生活的不便點,加上無車位問題,對於家庭結構或未來轉手皆需多一分斟酌。

總結而言,若買家能接受爬樓梯且預算足以支撐該區域房價,此屋是進入美術館特區的好選擇;反之,若偏好新成屋或無障礙環境,則建議擴大搜尋範圍。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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